核心提示：2020-2022年长沙金茂展秀城净利润分别为-1、华夏回复817.27万元、金茂交易-1、购物661.77万元和-1、中心证券626.90万元。上海十一月二十三日，反馈华夏基金管理有限公司回复了华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金的华夏回复反馈。

据新媒体报道，金茂交易11月22日，购物上海证券交易所向华夏金茂购物中心封闭基础设施证券投资基金提供反馈，中心证券要求经理补充项目运营管理、上海估值合理性、反馈项目合规性、华夏回复参与机构、金茂交易运营管理费用等方面的购物信息。

该债券品种为基础设施公开发行REITs-首次发行，发起人（原股东）为上海兴秀茂商业管理有限公司，管理人为华夏基金管理有限公司。

回复说，长沙金茂览秀城(开业时间:2016-11、已签约194个品牌)2020-2022年净利润分别为-1、817.27万元、-1、661.77万元和-1、626.90万元。历史三年净利润为负，主要是因为项目建设成本高，年折旧摊销成本大。2020年和2022年，由于公共卫生事件影响出租率下降，项目分别降低了租户租金，项目正常爬坡调价节奏慢，受公共卫生事件扰乱调价节奏的影响。随着项目运营的恢复，2023年上半年项目净利润约610.86万元，利润显著改善。预计项目运营净利润（不考虑扣除未来发行REITS支付股东贷款财务费用的经营净利润）将逐步增加。

2020年至2022年，项目客流、销售、物业管理收入稳步上升，但租金收入波动明显，与客流、销售、物业管理收入等变化趋势不同。主要原因是2020年和2022年租户因公共卫生事件分别减免一定租金，导致2020年和2022年租金收入下降。客流和销售物业管理收入没有减免影响，导致租金收入与其他数据波动和变化趋势不一致。

截至2023年6月30日，2023年和2024年租约到期面积占2023年6月30日租约面积的5.4%和23.0%。由于项目一般提前一年对项目未来到期租赁进行招聘计划，运营管理机构在2023年和2024年制定了详细的招聘计划，匹配了足够的储备租户，并提前开始更新租赁准备工作，可以确保租户集中到期能够实现平稳过渡，租户集中到期不会对项目收入产生负面影响。由于项目一般提前一年对项目未来到期租赁进行招聘计划，运营管理机构在2023年和2024年制定了详细的招聘计划，匹配了足够的储备租户，并提前开始更新租赁准备工作，可以确保租户集中到期能够实现平稳过渡，租户集中到期不会对项目收入产生负面影响。